아파트(맨션)임대
맨션 임대 계약 관련정보
민간 임대 아파트 등을 빌릴 때는 부동산업자에게 의뢰하는 것이 보통입니다. 자기나라와 습관 등이 다른 경우가 많이 있으므로, 일본의 임대계약 및 생활습관을 충분히 이해한 후 입주하도록 합시다.

1. 자신의 희망조건을 검토한다.
임대료 및 관리비
임대료는 월액으로 표시됩니다. 이 임대료 이외에 공용 전등 및 청소비 등의 관리운영비가“관리비”와“공익비”의 명목으로 가산됩니다.
주택의 규모 및 방의 배치
주택의 넓이는 거실 외에 화장실이나 욕실 및 부엌 등을 포함한 총면적“전유○○m2”로 표시하고 있습니다. 방 표시는 1DK 또는 2DK와 같이 표시합니다. 숫자는 방 수를 표시하고, D는 다이닝 룸, K는 부엌의 약자입니다. 그리고 방의 크기는 6조, 4.5조와 같이 다타미(조)의 숫자, 혹은㎡로 표시합니다. (1조의 면적은 약 1.55㎡로 0.5평 정도입니다.)
설비
일본의 임대아파트 등에는 전기나 수도는 물론 가스와 수세식 화장실 등의 생활상 필요한 설비가 거의 완비되어 있습니다. 또한 욕실이나 화장실이 각 주택 안에 붙어있는 경우가 보통입니다. 단, 텔레비전, 냉장고 등의 가구류는 설비되어 있지 않으므로 자신이 구입해야 합니다.
교통편
보통은 ○○역에서부터 도보 ○분, ○○역에서 버스, △△정하차 도보 ○분과 같은 식으로 표시됩니다. 임대료는 도심으로 부터의 거리 및 가까운 역에서의 교통수단이 큰 요소로 되어 있으며, 도심부와 철도의 역에 가까울수록 임대료는 높아집니다. 또 주택의 규모 및 설비 내용에 따라서도 달라집니다.

2. 부동산업자의 점포를 방문한다.
  희망하는 조건 및 장소가 결정되면 희망하는 지역내의 부동산업자의 점포를 방문합니다. 그 지역의 부동산업자는 그 지역의 실정에 밝고 상세한 것까지 상담에 응해주므로 모르는 점은 주저 말고 문의하시기 바랍니다. 가능한 한 일본어를 할 수 있는 친구나 일본인과 함께 방문하는 것이 좋습니다.
점포를 방문하게 되면 다음과 같은 사항을 염두에 두고 교섭하는 것이 중요합니다.
본인이 희망하는 조건을 분명히 정확하게 말하십시오.
도면이나 서류를 자신의 눈으로 잘 확인합니다.
실제로 현지를 방문하여 물건의 내용과 주변의 환경을 확인해 둡시다.
쇼핑 등 생활상의 편의성, 관리상태, 생활하기 편한지 등에 대해 물어보고, 목조 아파트의 경우에는 옆방의 생활 시간대 등을 확인해 둡시다.
모르는 점이 있거나 납득이 가지 않을 때는 부동산업자에게 문의하여 확실히 이해하도록 합시다. 또한 부동산업자에게 현지를 안내해 받아도 요금은 무료이며 팁도 필요 없습니다.

3. 중요사항 설명서의 설명을 듣는다.
  일본의 법률은 거래의 안정과 소비자와 의뢰자의 보호를 도모하기 위해 계약하기 전에 중요사항을 설명하고 서류를 교부하는 것이 부동산업자에게 의무화 되어 있습니다. 이러한 중요사항 설명서에는 임대차의 대상이 되는 임대건물의 소재지나 주택규모, 그리고 임대료와 임대조건 등이 기재되어 있습니다.
염려가 되는 점은 정확하게 서면으로 회답을 받는 것이 중요합니다.
임대주택 분쟁 방지조례에는 중요사항의 설명과 더불어 원상회복 등에 있어서의 임대인과 임차인의 비용부담에 대한 일반적인 생각과, 실제적인 계약에 있어서 임차인의 부담 내용을 설명하도록 부동산업자에게 의무화되어 있습니다.
조례에 따른 설명에 있어서, 원상회복의 비용부담에 대한 일반적인 생각을 이해한 후, 자신의 계약의 비용부담에 관한 내용이 원칙에 따른 것인지를 확인하고, 계약 체결 여부의 판단재료로 하기 바랍니다.

4. 계약을 하기 전에
  계약은 집주인과 빌리는 사람과의 사이에 관리, 의무를 확정하는 중요한 일입니다. 일단 계약서를 교환하게 되면 불만이 있어도 마음대로 취급할 수 없습니다.
내용을 충분히 이해하여 납득이 된 상태에서 사인을 하도록 하십시오.
부동산업자는 이 계약체결에 입회하여 자신도 계약서에 서명 날인하고 집주인과 빌리는 사람 쌍방에게 계약서를 교부하도록 법률로 의무화되어 있습니다.
다음 사항은 계약 시에 필요한 표준적인 서류입니다. 참고하여 주시기 바랍니다.
외국인등록증명서
보증인
일본에서는 계약을 하는 경우에 연대보증인을 세우는 것이 보통입니다. 근무처의 상사나 친구에게 부탁하거나 그 밖의 방법(보증보험, 계약서)으로 대행할 수 있는지 부동산과 상담해 보시기 바랍니다. 

5. 계약에 필요한 경비
임대료
일반적으로 임대료는 월액이며 다음 달의 임대료를 당월의 말일까지 지불하는 것이 원칙입니다. 때문에 계약 시에는 계약한 달의 월세와 다음달의 월세 2개월 분이 필요합니다.
관리비, 공익비
임대료 외에 공동으로 이용하는 설비비용이나 청소비 등에 관해서는 별도로 필요하게 되는 경우가 있습니다. 금액은 주택에 따라 다르므로 확인하도록 하십시오.
보증금
세입자가 집세를 체납했을 경우, 건물과 설비를 파손했을 경우의 손해를 배상하기 위해 담보로 입주 기간 중에 집 주인이 맡아두는 것입니다. 임대료의 2∼3개월 분이 보통입니다.
사례금
임대차 계약 시 빌리는 사람이 집주인에게 지불하는 일시금(사례금)은 반환되지 않습니다. 외국인의 경우에는 좀처럼 이해하기 힘든 일본의 습관입니다. 사례금의 금액은 동경주변에서는 임대료의 대략 1∼2개월 분으로 되어 있습니다.
부동산 수수료
부동산업자에게 지불하는 수수료입니다. 소개업자가 청구할 수 있는 금액은 집세의 1개월 분이 상한선이며, 원칙적으로 집주인, 세입자의 양쪽 모두가 0.5개월 분씩 부담하는 것으로 되어있습니다. 그러나 세입자가 1개월 분을 부담하는 경우가 많이 있습니다.
이상과 같이 계약체결 시에는 임대료의 대략 5∼7개월 분의 비용이 필요하게 됩니다. 이러한 사항을 염두에 두고 자신에게 맞는 좋은 아파트를 찾기 바랍니다.

6. 계약을 체결하고 입주한다.
  계약이나 입주에 있어서는 다음과 같은 점에 주의 하십시오.
계약 기간은 일반적으로 2년간입니다. 1년간의 경우도 있습니다.
어느 쪽이든 계속하는 것은 가능합니다. 계약기간이 경과한 후에도 계속하여 입주를 희망하는 경우는 계약기간이 만료하는 1개월 전까지 계약갱신 수속을 끝내 둡시다. 갱신 시에 임대료의 변경이나 갱신료(1개월 분 정도)를 청구 받는 경우도 있습니다.
입주조건
입주자는 계약서에 기재되어 있는 사람이어야 하며 집주인의 허락이 없이 동거인수를 증원하거나 동거인을 변경해서는 안됩니다.
방의 상태를 확인한다
입주할 때에는 방의 설비나 파손상황을 잘 체크하고 집주인 혹은 부동산업자에게 수리를 의뢰하거나 파손 상황을 서류로 확인해 두십시오.
또한 만약에 애완동물을 기르기를 희망할 경우에는 정식 계약 전에 부동산업자에게 그 가능 여부를 확인해야 합니다.
집주인의 대부분은 임차인이 애완동물을 기르는 것을 금지하고 있기 때문입니다
임대료의 지불방법 확인
임대료의 지불방법은 계약서에 기재되어 있으므로 잘 확인하십시오.
예금구좌에서 자동 납입하는 방법이 일반적이지만 집주인에게 지참하는 경우나 예금구좌에 불입하는 방법도 있습니다.
집을 비워줄 때의 주의
주택을 비워 줄 때는 계약서에 명기되어 있는 기간 전까지 반드시 집주인에게 통지하여 주시기 바랍니다.
이것을 하지 않았을 경우, 그 기간의 임대료를 청구 받을 수 있으므로 주의하여 주시기 바랍니다.
계약서에는 퇴거하는 1개월 또는 2개월 전으로 명시되어 있으므로 잘 확인하여 주시기 바랍니다.
퇴거시의 원상회복
퇴거하실 때에는 계약서에 명기된 원상회복의 의무가 있으므로 특별계약 등이 있을 경우에는 그 범위 및 비용 부담 비율 등을 확인하여 주시기 바랍니다.
그리고, 실제로 퇴거할 때는 나중에 일어날 문제에 대비하여 집주인의 확인을 받아 받아 두도록 합시다.